金山施工设计方案[金山高层住宅建筑设计公司]

　　施工前

　　1、咨询

　　( 1 )客户通过电话、到小区办公地点或公司办公室咨询公司概况；或通过业务人员主动联系业主并向其介绍。

　　( 2 )专业人员(或设计师)接待客户来访，详细解答客户想了解或关心的问题。

　　( 3 )客户考察装饰公司各方面情况：规模、价位、设计水平、质量保证 ……

　　( 4 )通过初步考察，确定上门量房时间、地点。

　　2 、设计师现场测量

　　( 1 )按约定时间设计师上门实地测量欲装修场所的面积及其他数据。

　　( 2 )设计师详细了解业主对于装修的具体要求和思想。

　　( 3 )根据业主的要求、考察房屋的结构，设计师提出初步设计构思，双方沟通设计方案。

　　( 4 )如果业主要求，可由设计师带领参观样板间或正在施工的工地，考察施工质量。

　　3 、商谈设计方案

　　( 1 ) 业主按约定时间到公司办公地点(或上门亦可)看初步设计方案，设计师详细介绍设计思想。

　　( 2 )业主根据平面图、效果图以及设计师的具体介绍，对设计方案提出意见并进行修改(或认可通过)

　　4 、确定装修方案

　　( 1 )整理修改后的设计方案，并按此做出相应的装修工程预算。

　　( 2 ) 业主最终确认设计方案并安排设计师出施工图。

　　( 3 ) 设计师配合业主仔细了解装修工程预算，落实施工项目，并检查核实预算中的单价、数量等内容。

　　5 、签定正式合同(一式三份)

　　( 1 ) 确定工程施工工期及开工日期，了解施工的组织、计划和人员安排。

　　( 2 ) 正式确认，签定装修合同(含装饰装修合同文本、合同附件、图纸、预算书)。

　　( 3 ) 交纳首期工程款。

　　施工中

　　(一)施工前期

　　1 、办理开工手续

　　施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工手续， 装饰公司应提供合法的资质证书、营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证。

　　2 、设计现场交底

　　开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，

　　具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，

　　向业主提交检查结果。现场交底后，工程由工地负责人(工长)处理施工中的日常事务。

　　开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。

　　3 、进料及验收

　　由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，

　　由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。

　　由甲方(业主)提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，

　　在选购过程中，乙方(装饰公司)可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。

　　(二)施工中期

　　1 、 有防水要求的区域(如卫生间)须在施工前做 24 小时的闭水试验，检测原房屋的防水质量。

　　2 、 与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法。

　　3 、 施工中，施工负责人(工长)组织管理各个工种，并监督检查工程质量。

　　4 、 施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前 3 日通知，以便业主提前准备。

　　5 、 业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看，了解施工进程，

　　检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行验收。

　　6 、 公司的工程监理(或质检员)不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。

　　7 、 业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写《项目变更单》。

　　8 、 水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。

　　9 、 公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发现问题并解决问题。

　　10 、 工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。

　　(三)施工后期

　　1 、 工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。

　　2 、 如在验收中发现问题，商量整改；如验收合格，填写《工程验收单》留下宝贵意见，结算尾款，

　　公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入两年保修期

　　完工后

　　1 、 两年保修制

　　两年保修期内，工程如出现质量问题(非人为)，公司负责免费上门维修。

　　自报修时之起，工程部将在 48 小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案；

　　防水工程，水、电路工程的报修，将在 12 小时实施解决。

　　2 、 终身维修制

　　保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根据实际情况收取成本费。

　　3 、 定期回访制

　　工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主，

　　了解工程质量及使用情况，并及时提醒业主一些注意事项。

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